Begrippenlijst zorgvastgoedfinanciering

De contante waarde van alle kasstromen die een actief bij voortgezet gebruik nog voortbrengt, verdisconteerd tegen de bijbehorende vermogenskostenvoet. Voor zorgvastgoed dat niet verkocht wordt, is dit de maatgevende waarde bij de impairmenttoets.

Het deel van het Wlz-tarief dat bedoeld is om de kapitaallasten van het gebouw te dekken. De NZa stelt het bedrag per prestatie vast; het is verwerkt in het integrale tarief per zorgzwaartepakket.

De tegenhanger van de NHC, bedoeld als productiegebonden normatieve vergoeding voor investeringen in inventaris.

De indeling die bepaalt hoeveel zorg een cliënt krijgt en welk tarief daartegenover staat. Voor verpleging en verzorging loopt de reeks van 1vv tot en met 10vv, met aparte codes voor met of zonder behandeling en met of zonder dagbesteding.

Wlz-zorg die thuis geleverd wordt, inclusief maaltijden en huishoudelijke hulp, maar zonder verblijf. De cliënt huurt zelf, waardoor de NHC in het VPT-tarief aanzienlijk lager ligt dan bij een ZZP.

Zoals het volledig pakket thuis, maar de cliënt neemt alleen losse onderdelen van het zorgpakket af.

De wet die intensieve, langdurige zorg regelt voor mensen die blijvend toezicht of zorg nabij nodig hebben. De zorgkantoren kopen die zorg namens de overheid in.

De toezichthouder die de prestatiebeschrijvingen en maximumtarieven vaststelt, waaronder de NHC en de NIC.

Zorg die de aanbieder rechtstreeks bij het zorgkantoor declareert, tegenover zorg die de cliënt zelf inkoopt met een persoonsgebonden budget.

Het basis-inkoopbedrag voor Wlz-zorg, per cluster van vergelijkbare zorgaanbieders berekend met het landelijke tariefmodel van de zorgkantoren. Het is het uitgangspunt voor de tariefafspraak, niet het eindtarief.

De ZiN-gerelateerde Wlz-kosten minus de NHC- en NIC-opbrengsten, uitgedrukt als percentage van de omzet bij honderd procent van het NZa-maximumtarief exclusief NHC en NIC.

Twee namen voor dezelfde techniek: toekomstige kasstromen met een discontovoet terugrekenen naar hun waarde vandaag.

De voet waarmee toekomstige bedragen naar vandaag worden teruggerekend. Van alle invoerwaarden heeft deze doorgaans de grootste invloed op de bedrijfswaarde.

De afwaardering die volgt zodra de boekwaarde van een actief hoger is dan de realiseerbare waarde (RJ 121.201).

De hoogste van de opbrengstwaarde en de bedrijfswaarde. Dit is het bedrag waarmee u de boekwaarde vergelijkt.

De verwachte verkoopopbrengst minus de daarbij te maken verkoopkosten.

De kleinste groep activa die zelfstandig kasstromen voortbrengt, grotendeels onafhankelijk van andere activa. Het niveau waarop de impairmenttoets wordt uitgevoerd.

Een overeenkomst waarbij de onvermijdbare kosten om eraan te voldoen hoger zijn dan de verwachte economische voordelen. Voor gehuurd zorgvastgoed leidt dit tot een voorziening.

Het laagste van de kosten om aan de contractuele verplichtingen te voldoen en de vergoeding bij niet-nakoming (RJ 252.405).

Het saldo van de huisvestingsopbrengsten en de huisvestingslasten van een locatie of portefeuille, doorgaans inclusief afschrijving en rente.

Het onderhoud dat nodig is om een gebouw over de resterende levensduur in stand te houden. Te benaderen als percentage van de boekwaarde, als bedrag per vierkante meter of als tarief per plaats.

De grote onderhoudsingreep halverwege de levensduur, vaak begroot op ongeveer een derde van de oorspronkelijke bouwsom en doorgaans geactiveerd en afgeschreven over de resterende periode.

De waarde die aan het einde van de exploitatieperiode resteert, meestal de grond. Valt in één jaar en weegt door de late positie in de reeks relatief licht mee.

De aanschafwaarde minus de cumulatieve afschrijvingen en eventuele eerdere afwaarderingen, zoals het actief op de balans staat.

De waarde die de gemeente jaarlijks vaststelt als grondslag voor de onroerendezaakbelasting. Iets anders dan de boekwaarde en iets anders dan de bedrijfswaarde.

Het bedrag dat nodig zou zijn om het pand opnieuw te bouwen. Grondslag voor de opstalverzekering.

Het beheer van financiering, liquiditeit en renterisico. Bij zorgvastgoed vooral relevant voor de rentevoet waartegen investeringen worden gefinancierd en voor de looptijd van de leningenportefeuille.

Het deel van de capaciteit dat niet bezet is. In een exploitatiemodel doorgaans opgenomen als percentage van de totale opbrengst, niet als correctie op het aantal plaatsen.

De richtlijn over bijzondere waardeverminderingen van vaste activa.

De richtlijn over voorzieningen, niet in de balans opgenomen verplichtingen en niet in de balans opgenomen activa.

De richtlijn voor zorginstellingen. Sinds de aanpassing aan de Regeling Verslaggeving WTZi volgen de afschrijvingstermijnen de verwachte gebruiksduur en niet langer de termijnen uit het bekostigingssysteem.